Przymierzając się do zakupu mieszkania czy innej nieruchomości często myślimy o zawarciu umowy przedwstępnej, tzn. umowy, mocą której umówimy się z drugą stroną, że w określonym czasie i za wskazaną cenę zawrzemy umowę sprzedaży.

Polskie prawo nie przewiduje wymogu formy aktu notarialnego dla ważności umowy przedwstępnej. Dochowanie takiej formy daje jednak stronom szerszy zakres uprawnień, aniżeli zawarcie umowy w zwykłej formie pisemnej.

Do najważniejszych zalet umowy przedwstępnej zawartej u notariusza należy bez wątpienia możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie – bez konieczności udziału drugiej strony. Mianowicie, jeśli druga strona umowy unika zawarcia umowy sprzedaży, prawomocne orzeczenie sądu zobowiązujące do sprzedaży zastępuje oświadczenie strony.

Z pewnością umowa przedwstępna sporządzona przez notariusza przyspieszy i usprawni proces kredytowy. Wszystkie potrzebne informacje dotyczące nieruchomości Bank znajdzie w akcie notarialnym.

Zawarcie takiej umowy daje stronom także szersze możliwości negocjacyjne – umożliwia skuteczne skorzystanie z takich instrumentów prawnych jak prawo odstąpienia od umowy, odstępne, kary umowne czy odmienne uregulowanie zasad zwrotu zadatku.

Warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji zwłaszcza w sytuacji, kiedy inwestujemy wszystkie oszczędności w nieruchomość.